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One Group GmbH

Ebene3: Finanzanlagen – Vermögensanlagen und alternative Investmentfonds der One Group GmbH
Wohnraum schaffen in deutschen und österreichischen Metropolen

1. Die One Group GmbH auf einen Blick

  • Gründung: 2012 in Hamburg
  • Nachhaltigkeit Unternehmen: Laufende Prüfung entlang aller ESG-Dimensionen auf Verbesserung der Nachhaltigkeit
  • Nachhaltigkeit Produkte: Zukünftige Ausweitung des Produktangebotes mit einem Klimaschutz-Fonds nach Artikel 9
  • Investoren: mehr als 16.000
  • Eingeworbenes Kapital: rund 850 Millionen Euro
  • Zurückgezahltes Kapital: rund 314 Millionen Euro
  • Platzierte Finanzanlagen für private Investoren: ProReal Deutschland Fonds 01 – 04, ProReal Deutschland 05 – 08, ProReal Europa 09 – 10
  • Platzierte Finanzanlagen für (semi-)professionelle Investoren: ProReal Private 01 – 03
  • Platzierte Finanzanlagen für institutionelle Investoren: ProReal Kapstadtring
  • Leistungsbilanz: https://onegroup.de/performance/
  • Internet: https://www.onegroup.ag

Die One Group eröffnet Privatanlegern und Anlageexperten eine alternative Möglichkeit, in den deutschen Wohnimmobilienmarkt zu investieren. Sie steht Entwicklern von Wohnungsbauprojekten als Finanzierungspartner zur Seite. Rund 650 Millionen Euro hat die One Group so seit 2012 erfolgreich in die Schaffung von neuem Wohnraum investiert. Die bisher platzierten Produkte verzeichnen alle einen prospektkonformen Verlauf. Sechs Fonds wurden bereits vollständig zurückgezahlt. Der Markt für Projektentwicklungen boomt – sowohl in Deutschland als auch in Österreich. Mit dem neuen Partner Soravia bekommt die One Group einen exklusiven Zugang auf ein hochattraktives Projektportfolio. Das Leistungspotenzial der ProReal-Serie erreicht damit eine neue Dimension für alle Beteiligten. Ein neuer Hauptgesellschafter, viele neue Projekte und der bewährte Investitionsansatz: Anleger der ProReal-Serie werden selbst zum kurzfristigen Kapitalgeber, anstatt Bestandsimmobilien zu kaufen. Die langfristige Kapitalbindung entfällt hiermit, ebenso wie aufwendige Instandhaltungspflichten. Mit dem Investitionsansatz der One Group schließen Anleger gleich zwei Lücken: zum einen die Angebotslücke beim Wohnraum und zum anderen die Finanzierungslücke im Zusammenhang mit seiner Errichtung. Denn Projektentwickler wie Soravia sind bei der Finanzierung ihrer Neubauvorhaben zunehmend auf alternative Finanzierungsquellen angewiesen.

2. Status: In Einwerbung

  • One Group – ProReal Green Solutions (Tranche 1) —————————————————————————— Betriebsphase: 01.07.23 – 31.12.27
    Investitionsangebot: Festzins-Anlage mit Zugang zu grünen Projekten (E-Mobilität, Photovoltaik, Energiemanagement, etc.)
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: New Energy – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 50.000,- (zzgl. 3,00% Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 4,5 Jahre bis 31.12.27
    Geplante laufende Auszahlung: 5,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 5,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 122,50% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 14.06.23
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Investmentmemorandum einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetInvestmentmemorandum

  • One Group – ProReal Hospitality Mallorca —————————————————————————————– Betriebsphase: 01.07.23 – 31.12.28
    Investitionsangebot: Exclusives Angebot für semi-professionelle Investoren
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Ausland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 200.000,- (zzgl. 1,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 5,0 Jahre bis 30.06.28
    Geplante laufende Auszahlung: 0,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: >7,50% p.a.
    Geplante Auszahlungen: endfällig zum Laufzeitende (Bevorrechtigte Verzinsung von 7,50% p.a. zzgl. variable Erfolgsbeteiligung)
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 137,50% (einschließlich der Einlage im Base-Case)
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 148,50% (einschließlich der Einlage im Average-Case)
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 166,50% (einschließlich der Einlage im Better-Case)
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 203,00% (einschließlich der Einlage im Limestone-Case)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 30.06.233
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Investmentmemorandum einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetInvestmentmemorandum

  • One Group – ProReal Private 04 —————————————————————————————————— Betriebsphase: 01.06.23 – 31.12.26
    Investitionsangebot: Exclusives Angebot für semi-professionelle Investoren
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 200.000,- (zzgl. 1,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit 3,5 Jahre bis 31.12.26
    Geplante laufende Auszahlung: 7,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 7,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 135,50% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 31.05.23
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Investmentmemorandum einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetInvestmentmemorandum

3. Status: Prospektkonform in der Betriebsphase

  • One Group – ProReal Europa 10 (Verlängerungsoption) ———————————————————————— Betriebsphase: 14.06.22 – 30.06.25
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen und österreichischen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit 3 Jahre bis 30.06.25
    Geplante laufende Auszahlung: 5,75% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 5,75% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 123,00% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “AA-” – Risikoklasse WpHG: 3 (Initial-Rating vom 21.06.21)
    Ende der Zeichnungsfrist: 14.06.22
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektVermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

  • One Group – ProReal Europa 09 (Verlängerungsoption) ———————————————————————— Betriebsphase: 16.04.21 – 30.06.24
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen und österreichischen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 3 Jahre bis 30.06.24
    Geplante laufende Auszahlung: 6,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 6,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 120,00% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “AA-” – Risikoklasse WpHG: 3 (Initial-Rating vom 10.12.20)
    Ende der Zeichnungsfrist: 16.04.21
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektVermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

  • One Group – ProReal Deutschland 08 (Verlängerungsoption) —————————————————————– Betriebsphase: 30.06.20 – 30.06.23
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 3 Jahre bis 30.06.23
    Geplante laufende Auszahlung: 6,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 6,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 120,33% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “AA-” – Risikoklasse WpHG: 3 (Initial-Rating vom 27.11.19)
    Ende der Zeichnungsfrist: 30.06.20
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektVermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

  • One Group – ProReal Deutschland 07 (verlängert) ——————————————————————————- Betriebsphase: 31.12.19 – 31.12.23
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 3 Jahre bis 31.12.22
    Geplante laufende Auszahlung: 6,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 6,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 129,00% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 31.12.19
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektVermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

4. Status: Erfolgreich abgeschlossen und zurückgezahlt

  • One Group – ProReal Private 01 (verkürzt) —————————————————————————————– Betriebsphase: 31.12.19 – 30.09.22
    Investitionsangebot: Exclusives Angebot für semi-professionelle Investoren
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 200.000,- (zzgl. 1,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit 3,5 Jahre bis 31.12.22
    Geplante laufende Auszahlung: 7,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 7,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 129,50% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 31.12.19
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Investmentmemorandum (Verkaufsprospekt) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospekt

  • One Group – ProReal Deutschland 06 ———————————————————————————————– Betriebsphase: 31.03.19 – 31.12.21
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 3 Jahre bis 31.12.21
    Geplante laufende Auszahlung: 6,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 6,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 120,25% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 31.03.19
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektVermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

  • One Group – ProReal Deutschland 05 ———————————————————————————————– Betriebsphase: 30.04.18 – 31.12.20
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,50 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit 3 Jahre bis 31.12.20
    Geplante laufende Auszahlung: 6,00% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 6,00% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 121,00% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 30.04.18
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblattes (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospekt inkl. Nachtrag 1Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

  • One Group – ProReal Deutschland Fonds 04 ————————————————————————————- Betriebsphase: 31.12.16 – 30.09.19
    Investitionsangebot: Wohnraum schaffen in deutschen Metropolen
    Produktklasse: Alternativer Investmentfonds
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 3,00 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 3 Jahre bis 30.09.19
    Geplante laufende Auszahlung: 6,00% p.a. für 2017
    Geplante laufende Auszahlung: 6,25% p.a. für 2018
    Geplante laufende Auszahlung: 6,50% p.a. für 2019
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 6,25% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 122,20% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “ohne Rating” – Risikoklasse WpHG: nicht klassifiziert
    Ende der Zeichnungsfrist: 31.12.16
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektWesentliche Anlegerinformationen (wAI)

  • One Group – ProReal Deutschland Fonds 03 (verlängert) ———————————————————————- Betriebsphase: 31.03.14 – 27.03.18
    Investitionsangebot: Projektentwicklung in deutschen Metropolen
    Produktklasse: Vermögensanlage
    Kategorie: Immobilien – Inland
    Mindestbeteiligung: ab Euro 10.000,- (zzgl. 5,00 % Agio)
    Anteilsklasse: Einmalanlage
    Geplante Laufzeit: 3 Jahre bis 27.03.18
    Geplante laufende Auszahlung: 7,50% p.a.
    Geplanter Bruttovermögenszuwachs: 7,50% p.a.
    Geplante Auszahlungen: vierteljährlich ab Tag der Einzahlung
    Geplanter Gesamtmittelrückfluss: 135,36% (einschließlich der Einlage im Basis-Szenario)
    Einkunftsart: § 20 EStG Einkünfte aus Kapitalvermögen
    DEXTRO-Rating: Stabilitätsanalyse “AA” – Risikoklasse WpHG: 4 (Initial-Rating vom 23.07.13)
    Ende der Zeichnungsfrist: 31.03.14
    Wichtige Hinweise: Diese Kurzinformation ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die ausführliche Darstellung der Finanzanlage inklusive aller Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIb) einschließlich etwaiger Nachträge.

    BasisinformationenfactsheetVerkaufsprospektVermögensanlagen-Informationsblatt (VIb)

5. One Group GmbH – Warum Projektentwickler Alternativkapital brauchen (02:00 min.)

6. Kontakt aufnehmen

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  • Gründe für Projektentwickler auf alternative Finanzierungsmittel zurückzugreifen.
  • Bindung von Eigenkapital in vorhandenen Bauprojekten.
  • Banken stellen maximal 70 – 80% des benötigten Kapitals zur Verfügung.
  • Kreditvergaberegeln für Immobilienfinanzierungen von Neubauvorhaben.
  • Schließung von Finanzierungslücken für Projektentwicklungsvorhaben.
  • Attraktive Zinsen durch Kapitalüberlassung bei kurzer Investitionsdauer.

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